IMD – Indivi­duell mätning och debite­ring

Vad är IMD?

IMD står för ”Indivi­duell Mätning och Debite­ring” och har som syfte att få ner kostna­derna för elabon­ne­mang och elnäts­av­gifter. Vid införande av IMD sägs alla lägen­hets-abonne­mang upp och ersätts med ett gemen­samt abonne­mang för hela fastig­heten. Ett internt kontroll- och mätsy­stem införs för att mäta och debitera respek­tive lägen­hets­in­ne­ha­vare för faktisk elför­bruk­ning.

Kostnads­be­spa­ringen består i att den fasta kostnaden för samtliga lägen­hets-abone­mang försvinner. En ytter­li­gare kostnads­be­spa­ring består i att Bostads­rätts­för­e­ningen blir en ”storkund” gentemot elhan­deln vilket möjliggör för bättre priser och avtal.

Så byter du till IMD

För att införa IMD krävs ett beslut på en förenings­stämma. Efter att förenings­stämman röstat ja till IMD anlitar Bostads­rätts­för­e­ningen en leverantör för instal­la­tion och förvalt­ning av ett IMD-system. Anlitad leverantör anmäler till nätägaren att Bostads­rätts­för­e­ningen ska införa IMD och att alla lägen­hets-abonne­mang ska sägas upp och ersättas med ett gemen­samt abonne­mang för hela fastig­heten.

När nätägaren godkänt anmälan kan IMD-system instal­leras och tas i bruk. Leverans­tiden brukar normalt vara 2 – 4 veckor och själva instal­la­tionen av den nya mätut­rust­ningen medför ström­avbrott under några timmar.

När IMD-syste­mets instal­le­rats kan Bostads­rätts­för­e­ningen handla upp ett fördel­ak­tigt elhan­dels­avtal. De kan också ta hjälp av leveran­tören att hitta en bra avtals­struktur för elhandel. Kostnaden för inköpt el fördelas sedan mellan respek­tive lägen­hets­in­ne­ha­vare baserat på faktisk elanvänd­ning.

Hur mycket kan en BRF spara genom att införa IMD?

Kostnaden för lägen­hets-abonne­mang består av nätav­gifter och elavgifter. Nätav­giften har en fast årlig avgift samt en rörlig del per överförd kWh. Elavgiften består också oftast av en fast årsav­gift och en rörlig del per köpt kWh.

Exempelvis har Vatten­fall Eldis­tri­bu­tion en fast kostnad på 1755 kr/år för lägen­hets-abonne­mang. Den samman­lagda fasta kostnaden för 50 st lägen­hets-abonne­mang uppgår till cirka 90 000 kr/år. Vid införande av IMD ersätts lägen­hets-abonne­mangen med ett större gemen­samt abonne­mang för hela fastig­heten. Det större abonne­manget blir margi­nellt dyrare än befint­ligt abonne­mang för gemen­samma utrymmen (trapphus och förråd). Därtill tillkommer en kostnad på i storleks­ord­ningen 15 000 kr/år för förvalt­ningen och administ­ra­tion av IMD-systemet.

Kostnaden för att instal­lera och övegå till IMD-system ligger i storleks­ord­ningen 4 000 kr per lägenhet. Schablon­kostnad avser såväl nya mätare och hårdvara som instal­la­tions­ar­bete. För en Bostads­rätts­för­e­ning med 50 st lägen­heter blir kostnad i storleks­ord­ningen 200 000 kr. Givet en kostnads­be­spa­ring på ca 75 000 kr/år blir återbe­tal­nings­tiden för IMD-investe­ringen 2,5 år.

Hur påverkar IMD lönsam­heten för solceller i bostads­rätts­för­e­ningar?

Solceller är också ofta en lönsam investe­ring för Bostads­rätts­för­e­ningar. Vid instal­la­tion av solceller dimen­sio­neras storleken på solcells­sy­stemet med hänsyn till den årliga elför­bruk­ningen på det el-abonne­mang som solcells­sy­stemet ska anslutas till. Detta görs för att solcells­sy­stemet ska bli klassi­fi­cerat som en mikro­pro­duk­tions­an­lägg­ning. Dimensionering av solcells­sy­stemet med hänsyn till den årliga elför­bruk­ningen görs också för att värdet på produ­cerad solel beror på om den används direkt i fastig­heten (så kallad egenan­vänd solel) eller om den expor­teras till elnätet (så kallad såld solel).

Egenan­vänd solel har ett högre värde än expor­terad solel. Tack vare IMD-system ökar den årliga elför­bruk­ningen för Bostads­rätts­för­e­ningen gemen­samma el-abonne­mang dit solcells­sy­stemet ansluts. Detta innebär att Bostads­rätts­för­e­ningen har möjlighet att såväl instal­lera ett större solcells­system samt öka andelen egenan­vänd solel. Detta innebär att lönsam­heten för solcell­sin­ve­ste­ringen ökar om Bostads­rätts­för­e­ningen samti­digt övergår till IMD-system.

En ytter­li­gare fördel för Bostads­rätts­för­e­ningar som kombi­nerar IMD med Solceller är att andelen köpt el minskar vilket ger ytter­li­gare bespa­ringar vad gäller rörliga el- och nätav­gifter.

Samman­fatt­ning

IMD möjliggör för Bostads­rätts­för­e­ningar och dess medlemmar att sänka de fasta kostna­derna för elför­bruk­ning. Återbe­tal­nings­tiden är oftast mycket kort.

• IMD står för Indivi­duell Mätning och Debite­ring
• Sänker Bostads­rätts­för­e­ningens elkost­nader
• Införande kräver ett beslut på en förenings­stämma
• Kort återbe­tal­ningstid, oftast 2–3 år
• Bra att kombi­nera med Solceller